Dubai Gayrimenkul Piyasası Öngörüsü 2026: Yatırımcılar Ne Beklemeli
2025 Çıkış Noktası
2025’te işlem değeri rekorları, off-plan payı ~%58, ortalama konut fiyatları yaklaşık %12–15 Y/Y; nüfus ve turizm talebi destekledi.
2026 Arz Riski
50.000+ ünite teslim beklentisi tartışılıyor; fakat nüfus artışı ve küresel arz çeşitliliği emilimi destekleyebilir. Bölge ve geliştirici seçimi kritik.
Katalizörler
Al Maktoum genişlemesi, metro hatları, Expo City ve HNWI göçü talebi sürdürür.
Segment Öngörüsü
Ultra-lüks +8–12%; prime daireler +5–8%; orta segment +3–6%; villa talebi güçlü kalabilir.
"2026’da geniş düzeltme değil — daha seçici bir piyasa göreceğiz; konum ve geliştirici kalitesi öne çıkar."
Fiyatlar düşer mi?
Büyük kuruluşlar geniş düşüş öngörmüyor; dış halka bölgeler daha yatay kalabilir.
Alım zamanı?
Temellere dayalı seçim önemli; prime ve metro-adjacent ürün cazip kalıyor.
Kira 2026?
Nüfus destekli talep kira büyümesini sürdürebilir.
Beklemek mi?
Veriler çoğu prime bölgede erken alımın ertelenmesinden daha iyi olduğunu gösteriyor.