Dubai'de 50 Bin Dolara Ev Sahibi Olma Formülü
"Woven CEO'su Burak Ustaoğlu, Dubai gayrimenkul piyasasındaki avantajlı ödeme modellerini paylaştı. İyi lokasyonlarda 500 bin dolar değerindeki bir konuta, %10 peşinat ve tapu masraflarıyla birlikte yaklaşık 70 bin dolarlık bir başlangıç sermayesiyle sahip olunabildiğini belirten Ustaoğlu, kalan tutarın inşaat süresince ve kira getirisiyle desteklenen mortgage sistemiyle ödenebildiği karlı bir yatırım matematiğini açıkladı."
Dubai'de Konut Yatırımı: %10 Peşinat ve Kira ile Ödeme Modeli
A Para canlı yayınında Dubai'deki yatırım fırsatlarını değerlendiren Burak Ustaoğlu, bölgedeki projelerin yatırımcıya sunduğu esnek ödeme planlarını ve finansal modelleri detaylandırdı. Ustaoğlu, yatırımcıların yüksek meblağları nakit olarak ödemek yerine, düşük peşinatlarla küresel bir mülk sahibi olabileceğini vurguladı.
Düşük Peşinatla Giriş İmkanı
Dubai'deki projelerde günümüzde %10 ile %20 arasında değişen peşinatlarla gayrimenkul satın alınabildiğini belirten Ustaoğlu, yatırımın geri kalan kısmının inşaat süresine yayıldığını ifade etti. İnşaat devam ederken yatırımcının kendi finansal durumuna göre 1 ile 4 yıl arasında bir sürede toplam tutarın %40 ile %50'sini ödediğini, en sona kalan yaklaşık %30'luk dilimin ise farklı finansman modelleriyle çözüldüğünü söyledi.
Kira Geliri Mortgage Borcunu Ödüyor
Yatırımın en dikkat çekici kısmının final aşaması olduğunu belirten Ustaoğlu, son kalan %30-%40'lık kısmın yıllık %3,5 ile %4 arasındaki mortgage faizleriyle kredilendirilebildiğini açıkladı. Bu modelde, konut teslim edildikten sonra elde edilen kira geliriyle mortgage ödemelerinin yapılabildiği sürdürülebilir bir sistem oluştuğunu vurguladı.
500 Bin Dolarlık Daire İçin 70 Bin Dolar Yeterli
Ustaoğlu, Dubai'nin merkezi lokasyonlarındaki 1+1 ve 2+1 daireler üzerinden şu somut örneği paylaştı:
- Mülk Değeri: Yaklaşık 500.000 dolar.
- Başlangıç Maliyeti: Sadece 50.000 dolar peşinat (%10) ve %4 tapu harcı ile birlikte toplamda yaklaşık 70.000 dolar ödeyerek mülk sahibi olunabiliyor.
- Ara Ödemeler: Kalan %50'lik kısım 2-3 yıllık inşaat sürecinde ödeniyor.
- Sonuç: Yatırımcı 4 yılın sonunda, bugün 500.000 dolar değerinde olan bir mülk için toplamda yaklaşık 300.000 dolar nakit çıkışı yaparak süreci tamamlayabiliyor.
Bu matematiksel modelin, gayrimenkulün değer artışı ve kira çarpanıyla birleştiğinde yatırımcılar için oldukça cazip bir fırsat sunduğu belirtildi.