Yurt Dışı Konut Yatırımı Patlarken Yurt İçi Cazibesini Kaybetti
"Haberler.com: Türkler 2025'in 11 ayında yurt dışına 2,4 milyar dolarlık konut yatırımı yaptı. Uzmanlar yurt içi gayrimenkulün cazibesini nasıl geri kazanabileceğini tartışırken Burak Ustaoğlu 12 katlık büyümeyi aktardı."
Yurt Dışı Konut Yatırımı Patlarken Yurt İçi Piyasa Cazibesini Kaybetti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025'in Ocak–Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükselerek tüm zamanların zirvesine çıktı. Dönemin en yüksek aylık alımı 288 milyon dolarla Ağustos'ta, en düşüğü ise 144 milyon dolarla Ocak'ta gerçekleşti.
B Planı Olarak Yurt Dışı: Schengen, Oturum İzni ve Güvenli Liman Arayışı
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, talebin arkasındaki iki temel nedenin konut amortismanının uzaması ve enflasyon olduğunu belirterek en güçlü talebi BAE ve Yunanistan pazarlarında gözlemlediklerini aktardı. Dubai'nin kurumsal, şeffaf yapısını ve düşük vergi avantajını öne çıkaran Tekçe, Yunanistan'ın ise Avrupa'da serbest dolaşım ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini vurguladı. Golden Visa programı sayesinde AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sağlayan Yunanistan'ın, Dubai'ye kıyasla daha sığ bir piyasaya sahip olduğunu da hatırlattı.
Türkiye'de kira amortismanının 30 yıla çıkabildiğini, Dubai'de ise bu sürenin 12–15 yıl arasında kaldığını vurgulayan Tekçe, ABD ve İngiltere'nin döviz bazlı gelir, oturum izni ve eğitim motivasyonuyla uzun süredir sabit ilgi gördüğünü, KKTC'nin pound bazlı piyasasıyla da yatırımcıların radarında olduğunu söyledi.
Ortalama 500 Bin Avro, Merkezi ve Yeni Konutlar Tercih Ediliyor
Golden Visa kapsamındaki alımlarda bütçenin 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini, ortalamanın ise 500 bin avro olduğunu belirten Tekçe, alıcıların yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumlu, tadilatsız yeni gayrimenkullere yöneldiğini aktardı. İspanya'da Malaga ve Barselona'nın dijital göçebe vizesiyle öne çıktığını, Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin uygun fiyat ve vize esnekliğiyle alternatif oluşturduğunu da paylaştı.
Burak Ustaoğlu: Yurt İçinde Cazibe Yeniden Kazanılmalı
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yaşanan dönüşümü rakamlarla ortaya koydu: "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Büyümeyi tetikleyen üç temel motivasyonu sıralayan Ustaoğlu şunları söyledi: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz." Ustaoğlu, Karadağ ve Bakü'yü de hızla öne çıkan pazarlar olarak belirledi.
GİGDER Başkanı Tekçe ise sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması halinde yurt içi gayrimenkulün hem Türk hem yabancı alıcılar için yeniden tercih haline gelebileceğini vurgulayarak, yurt içi cazibe için yapısal reformların şart olduğunun altını çizdi. Özden Çimen ise yurt dışı konut harcamalarının 2026–2027'de 6 milyar doları aşabileceğini öngördü; Türk alıcıların villa yerine apartman dairesi tercih ettiğini, taksitli yeni projelere rağbet gösterdiğini ekledi.